Am Krögen Bargteheide - Ökologisches Wohnquartier


Ökologisches Wohnquartier
Baugemeinschaft
Erbbaurecht Grundstücke
Wohnen zur Miete
Energiegenossenschaft


Bauen in Gemeinschaft

Gemeinschaftsflächen der Baugemeinschaft
Gemeinschaftsflächen der Baugemeinschaft

Gemeinsam zu planen und zu leben heißt für uns, uns einen Ort zu schaffen, an dem nachbarschaftliches Wohnen, solidarisches Miteinander und Engagement die Grundlage bilden. Es heißt, Gemeinschaft genießen zu können, aber auch mal die eigene Tür schließen zu können und sein eigenes Ding zu machen.

 

Aus diesem Grund ist neben dem Wohnen viel Platz für Gemeinschaft: Es wird einen großen Gemeinschaftsraum geben, in dem gemeinsam gekocht werden kann, Kino oder Lesungen organisiert werden können, gefeiert werden kann und noch vieles mehr. Es gibt einen Raum, aus dem eine Werkstatt, Food Coop oder Ähnliches entstehen kann, einen Gemeinschaftsgarten, Spielbereiche für Kinder und Treffpunkte auf dem – weitgehend autofreien – Außengelände für alle Bewohner_innen und ihre Freund_innen.

 

Für unsere Kinder wollen wir ein Umfeld schaffen, in dem diese sich auf dem Gelände frei bewegen können, immer andere Kinder zum Spielen finden und an dem sie mit unterschiedlichen Bezugspersonen aufwachsen können.

 



Architektur und Städtebau

Architektur des Wohnprojekts in Bargteheide
Architektur des Wohnprojekts in Bargteheide

Das Projekt ist in einer offenen Bauweise geplant, die unterschiedliche Haustypen beinhaltet und somit eine abwechslungsreiche und kleinteilige Struktur bietet. Durch die Kombination von Reihen- und Mehrfamilienhäusern im Eigentum können vielfältige Wohnformen realisiert werden, die Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen und Wohnansprüchen gerecht werden. Gleichzeitig schafft die kleinteilige und offene Bauweise viel Platz für ruhige Höfe und offene Plätze mit viel Aufenthaltsqualtität.

 

Das Hamburger Architekturbüro zweitraum hat ein städtebauliches Konzept für unser Projekt gestaltet, das gemeinsam mit der Baugruppe weiterentwickelt wird. Das bedeutet, dass im gesetzten Rahmen die Bauparteien ihre Wohnwünsche einbringen können. Daher sind die gezeigten Grundrisse (unter Downloads) lediglich als Vorschlag zu verstehen.


Kosten

Wir kalkulieren derzeit mit einem Basispreis von 3.500 Euro pro m² Wohnfläche. Diese Kostenkalkulation spiegelt den aktuellen Planungsstand wider. In der Kostenkalkulation sind die Kaufnebenkosten schon berücksichtigt. Auch die Beteiligung an der Errichtung des Gemeinschaftsraums und des Gemeinschaftsgartens sind bereits enthalten. Nicht enthalten sind Küchen, Ausstattungssonderwünsche und individuelle Finanzierungskosten. Außerdem haben die Wohneinheiten je nach Lage im Quartier unterschiedliche Lagezuschläge von 0 bis 300 Euro/qm Wohnfläche.

 

Kellerabstellflächen in den Mehrfamilienhäusern (Größe des Abstellraums nach Wunsch und Erfordernis, 1.500 Euro/qm) und Tiefgaragenstellplätze (25.000 Euro je Stellplatz) werden gesondert berechnet. Alternativ können einige Reihenhäusler statt des Stellplatzes in der Tiefgarage einen von fünf oberirdisch zur Verfügung stehenden Stellplätzen in einem Elektro-Carport (10.000 Euro je Stellplatz) sowie Abstellflächen in Schuppen nahe der Reihenhäuser (750 Euro/qm) erwerben.

 

Die Kostenkalkulation wurde auf Basis der langjährigen Erfahrung der Projektenwickler und Architekten erstellt. Wie beim Eigenheimbau üblich, sind die tatsächlichen Kosten von den Angeboten der einzelnen Handwerksbetriebe abhängig und können sich während der weiteren Planung und Realisierung noch verändern. Da es jedoch keinen Investor gibt, der einen Gewinn einstreicht, und auch etwaige Maklercourtagen entfallen, bietet das Baugemeinschaftsmodell immer eine günstigere Alternative zum Kauf einer fertig projektierten Wohnung.


Ökologie

Piktogramm zum Ökologiekonzept
Piktogramm zum Ökologiekonzept (klicken zum Vergrößern)

Gemäß der Konzeption des gesamten Ökoquartiers wird auch die Baugemeinschaft ihre Gebäude im KfW 40-Effizienzhaus-Standard errichten.

 

Das Ökoquartier hat ein überdurchschnittliches Nachhaltig-keitskonzept, das sogar eine quartierseigene Energie-genossenschaft beinhaltet, die die Energieversorgung der Haushalte sicherstellt. Zum Konzept gehören unter anderem ein zentrales Blockheizkraftwerk, unterstützt durch Solarthermie und Photovoltaik und ein ganzheitliches Regenwasser-management, das zu einer möglichst geringen Flächen-versiegelung beiträgt. Außerdem sollen Anreize geschaffen werden, die private PKW-Nutzung zugunsten alternativer Mobilitätskonzepte zu reduzieren.

 

Eine naturnahe Gestaltung der Außenanlagen mit Förderung der heimischen Flora und Fauna ergänzen das Konzept.